51 многоквартирный жилой дом построен в Нижегородской области с начала года с применением счетов эскроу
С начала года в Нижегородской области 51 многоквартирный жилой дом построен с применением счетов эскроу. Использование данного механизма финансирования позволило ввести в эксплуатацию 419,7 тыс. кв. м жилья.
Счет эскроу – это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Плательщик вносит средства в банк, после чего они замораживаются на спецсчете. Застройщик получает деньги за недвижимость только после сдачи дома в эксплуатацию.
«Механизм счетов эскроу широко применяется в нашем регионе при строительстве многоквартирного жилья. Причиной этому, на мой взгляд, служат его очевидные преимущества, в частности наличие финансовых гарантий для застройщиков, подрядчиков и банков. В скором времени финансирование с использованием счетов эскроу станет обязательным и при строительстве частных домов с участием подрядных организаций», – отметил министр строительства Нижегородской области Дмитрий Груничев.
Закон о строительстве жилых домов (ИЖС) по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу вступит в силу с 1 марта 2025 года. Применение данного механизма при ИЖС будет действовать так же, как и при строительстве многоквартирных домов. Цифровой базой для реализации механизма при этом выступит портал строим.дом.рф, где все участники строительства индивидуального жилого дома могут взаимодействовать в онлайн-формате.
Принятие нового закона прежде всего позволит повысить прозрачность частного домостроения и нивелировать финансовые риски. Деньги граждан-покупателей будут надежно защищены от возможных рисков, связанных, например, с недобросовестными действиями застройщика или банкротством банка – на этот случай законом предусмотрено страхование размещенных на счетах эскроу средств на сумму до 10 млн рублей.
Подрядчики, в свою очередь, благодаря банковскому финансированию получат возможность планировать развитие своего бизнеса. А банки смогут предоставлять кредитные средства по приемлемым ставкам с учетом более качественного управления кредитным риском.
По прогнозам АО «ДОМ.РФ», к 2030 году около 50% частных домов в России будут строиться профессиональными участниками рынка с помощью счетов эскроу. При этом доля граждан, отдающих предпочтение строительству частного дома с привлечением профессионального подрядчика, увеличится с 2023 года в три раза – с 13 до 39%.
Напомним, «Единая Россия» с 2016 года занимается реформированием системы долевого строительства. Итогами этой деятельности стало появление механизма эскроу-счетов, прямое восстановление прав обманутых дольщиков, расширение прав Фонда защиты участников долевого строительства, предоставление регионам возможности достраивать проблемные дома или выплачивать компенсации людям, чьи права были нарушены, за счет средств федерального бюджета.
Законодательные решения «Единой России» уже помогли обеспечить полную защиту средств граждан при долевом строительстве, а количество обращений, связанных с незаконными действиями застройщиков и недостроями, неуклонно сокращается.
Также «Единая Россия» последовательно работает над развитием сферы ИЖС. Правительство учло предложения партии и распространило ипотеку на индивидуальное жилье. Также механизм эскроу-счетов распространен на строительство частных домов, что защищает средства граждан от махинаций в этой сфере.
